你該知道的「房地合一稅」

什麼是「房地合一稅」？

你知道什麼是「房地合一稅」嗎？所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

但自住一族不用擔心受影響，仍可適用 重購退稅 與 自住減免 兩大優惠：

1、重購退稅：民眾只要個人買賣自住房地產，滿足下述條件，無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠

• - 包括出售前一年未做營業或出租

• - 個人或配偶與直系親屬設有戶籍並居住

• - 只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在 2 年以內。

• - 五年內所購房屋未作其他用途或再移轉等四項，即可採先繳後退機制

2、自住減免：本項優惠意指個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，但須留意優惠為六年內限用一次。

房地合一2.0版(新版) v.s 1.0(舊版)差異比一比！

房地合一新舊版四點大不同：

• - 拉長「短期交易」重稅期：從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。

• 將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

• - 提高境內企業稅率：由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。

• - 補足舊版避稅漏洞：新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

小林的淺見: 房地合一稅的改制,政府原本的用意是抑制投資客短進短出套利的行為,無形中卻增加了消費者的購屋成本,(例如原本的購屋成本加上裝潢,屋主滿一年後即可少百分之十的稅金,現今周期拉長後,屋主預估獲利沒有達標的情況下更不易出售) 加上戰爭疫情導致建築成本提升,泥作以及裝潢缺工也成為房價居高不下的原因