為什麼買賣房子一定要找房屋仲介呢？

其實買賣房子不一定要透過房屋仲介喔！

部分的屋主與買方為了節省透過仲介公司進行買賣所產生的服務費(或稱作仲介費)，有時候會選擇傾向於由雙方各自尋找代書事務所來進行交易，

但這種方法更適合具有資深買賣經驗的買賣雙方，買方不僅需要具備產權調查的能力、基本的履保服務費與代書費用也都是要支付的，都需要具備一定的專業知識與大量的時間成本，這些都是要考量進去的喔！

自行進行交易的優缺點：

優點	​缺點
​1.可省去一筆可觀的仲介服務費用	​1.買賣雙方立場對立，缺乏第三方客觀觀點參考，價格難以談妥
​2.買賣雙方可直接面對面溝通議價	2.若不具備一定經驗與能力，仍有被詐騙的風險(漏水、凶宅...等屋況)

那為什麼要選擇透過房屋仲介進行買賣呢？

我覺得最核心的觀念就是『交易安全』以及『時間成本』喔！

先來說說『交易安全』的部分：

早期台灣不動產交易流程還沒有這麼健全的時候，大部分的資訊都是藉由口說傳遞

在還沒有實施實價登錄以前，一般的民眾對於屋況、買賣的內容、價格並沒有充分的了解

房市資訊極度不透明，由於對於第一次買房的小白來說，沒有實價登錄做參考，時常造成炒作、價格隨意哄抬的問題，進而導致交易糾紛的產生。

甚至難以防止牽線的人俗稱『牽狗仔』居中作祟，對於佣金的部分也沒有一個明確的規範，買賣雙方一來一回中間人賺取多少價差都不知道，都是有可能被『詐騙』的，就更別提看房時的人生安全問題了，能夠保證買賣雙方都是存粹為了交易，沒有其他的心思嗎？

然而些狀況隨著實價登錄等相關規範逐漸成熟，交易糾紛也逐漸的遞減，不過對於沒有在這行業裡周旋打轉的一般來說民眾來說，這麼大筆金額的買賣仍是存在許多風險呢！

透過仲介交易的好處就是，保證雙方的交易安全，從跟屋主簽署委託書，房屋屋況的調查，中間的帶看，最後的成交簽約與交屋，一切皆遵照內政部規定來走，價金轉入履約保證專款專戶，皆受法律所規範。

有一句話大家都聽到爛掉的話就是『時間就是金錢』

尋求仲介服務的另一個好處就是節省買賣雙方的『時間成本』

這邊就不得不提及一個經驗：

有一次開發到一個不錯的案件，只是與屋主的溝通過程並不順利，屋主因為不想支付服務費，堅持要自己賣房子，即使是我手邊有非常Ａ級的準買也依樣，由於屋主十分強硬，我也不多做強求，只是告訴他若後續有需要協助可以找我替他服務，就暫時不聯絡。

果然在預料之內的是，屋主過了一個禮拜就打來了電話，告訴我說，我可不可以替他賣房子

而我也故作不解地詢問發生了什麼事，原來，自從屋主刊登591廣告之後，接到的幾乎都是仲介的電話，而一般的買方也因為需要親自帶看的原因，又要工作又要帶看又要溝通，導致這一個禮拜他忙到焦頭爛額，因此最後他還是選擇了唯一一個不打擾他，只是給予許多建議的我來替他服務。

上述的經驗就是大部分的屋主選擇仲介來銷售的原因，買賣房子其實是一件很耗費精神力的事情，他可不像是買賣手機一樣，看了有喜歡就下手（好啦，其實還是有土豪連房子都沒看就買的，但這不常見對吧？）

每個人一天都是只有24小時，屋主也要吃飯睡覺上班，還要陪伴家人，時間都不夠用了，就更別提要帶看、要瘋狂接電話、要溝通.....大家要知道，有很多叔叔阿姨沒有想買房，他們就只是退休了時間很多，喜歡看人家房子長什麼樣子，並沒有真正要做交易，這對屋主來說是多大的負擔呢？

那相較於屋主，買方這邊我們可以提供什麼節省『時間成本』的服務？

首先就是篩選房源了，我們可以針對買方想要的需求，盡可能的在茫茫網路中，近一步篩選出合適的物件，大家或多或少都也有聽過廣告放Ａ屋的資料，結果聯繫上仲介說Ａ屋已經售出，還是要看看條件類似的Ｂ屋呢？買方不需要花費大量的時間來跟這些仲介或是屋主過招，先由我們依照需求客製化一系列的案源，依照買方的工作或是生活習慣，來安排一系列的帶看。

經過密切的溝通與討論，甚至可以藉由我們房仲，去篩選出一些不一定會列在物件資料上的資訊，比如說：社區管理狀況是否良好、公積金餘額、鄰居是否好相處、周遭學區、交通與機能、衛浴是否開窗、是否為柱邊車位....基本上能夠提出的需求，我們都可以替您先做篩選，

我們將整理好的案件回報給買方，買方只要在家裡接收訊息，並在週末的時候帶著一顆愉悅的心出來賞屋就好囉！

大多時候的猜忌與恐懼其實都來自於不了解，『怕被騙』都是因為對這個產業不熟悉，

畢竟隔行如隔山，不動產是一座永遠學不完的寶山，其實只要願意敞開心房

找到一個與你頻率相同，聊的來的房仲，他可以是你最好的朋友與顧問。

房地產小幫手聯絡專線：

0979 - 505 - 965 小富

張富程